太仓市是全国率先试行商品房“以旧换新”政策的地区之一，消费者改善型住房需求逐渐旺盛。中国银行太仓分行积极响应政策，通过与负责收购旧房的市属国资平台深入交流对接，综合运用项目融资、个人住房按揭贷款、二手房“带押过户”等产品流程创新，全力支持旧房收购及新房认购。目前，该行已支持收购旧房160多套。
住房“以旧换新”是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，期望以此来激活房地产市场。目前，全国已有超70个城市实施“以旧换新”政策。
太仓市的“以旧换新”购房政策采取的是由市属国资平台向购房者收购旧房并改造为保障性住房或人才公寓，购房者补缴新旧差价后即可在国资平台推出的新房中进行换房的模式，一方面打消了购房者“未卖不敢买”的换房顾虑，另一方面也打通了卖房买房流程，节约了置换成本。
不过，新政下消费者改善性住房需求加大的同时，也面临着一定的交易困难，手中的存量房必须先还清贷款、解除抵押，才可以进行网签等流程，个人短期内筹措大额资金较为困难。“带押过户”实现了不动产登记和抵押贷款的高效衔接，既能节省资金和时间成本，又减小了交易风险，最大程度保障了买卖双方的利益。
为进一步满足市民改善型住房需求，中国银行太仓分行创新性地将“带押过户”融入到“以旧换新”业务中去，实现个人与机构间的“带押过户”。近日，市民高先生在原有房贷尚未还清、抵押未解除的情况下，完成了存量房转移登记、原抵押权注销和新抵押权设立等手续，标志着太仓市首笔商品房“以旧换新”下的“带押过户”成功办结。“预先自筹大额过桥资金难度大、成本高，现在不需要提前还款解押就能换购新房，中行‘带押过户’确实给我们的‘以旧换新’带来了很大的方便。”高先生这样说。
